Куда лучше инвестировать деньги начинающему инвестору — в новостройку

В последнее время финансовая грамотность людей стала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Задачи инвестирования

Любая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в объекты недвижимости могут подразумевать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, на ряду, со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у инвестора есть вся сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости за наличныесредства. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства можно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, поэтому рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не характерны такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут проблемы с с оплатой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. К тому же, приобретая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На первой стадии строительства компании-застройщики предоставляют очень выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка машиномест. Еще один вариант, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Выгодно ли инвестировать

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не сможет дать никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно поделить на две основные группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, важно составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!